Construção sem aprovação
Construção sem projeto aprovado ou sem Habite-se.
Regularização de imóveis · Brasília e DF
Regularização de imóveis em Brasília e no Distrito Federal
Regularizar um imóvel é colocar no papel, perante a prefeitura e o cartório, aquilo que existe de fato. Em Brasília essa conta raramente fecha sozinha: a história fundiária do DF é complexa, as regras mudam de uma Região Administrativa para outra, e muitos imóveis foram construídos, ampliados ou comprados sem que a documentação acompanhasse. A Itaóca existe para resolver exatamente isso.
Paulo Henrique CardosoArquiteto e urbanista · CAU A268202-8
Experiência no setor públicoAtuação na Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação do DF
Brasília e todo o DFAtendimento no local do cliente
Situações que resolvemos
O que trava o seu imóvel
Reforma não averbada
Reforma ou ampliação que não foi averbada, quando a área da matrícula é diferente da área real.
Escritura sem registro
Imóvel com escritura, mas sem registro: quem não registra não é dono, e é comum no DF.
Documentos que não batem
Divergências entre matrícula, projeto e construção que travam venda, financiamento, inventário ou partilha.
Áreas do novo PDOT
Imóveis em áreas que estão sendo regularizadas pelo novo PDOT, em vigor desde fevereiro de 2026 (Lei Complementar nº 1.065/2026).
Como trabalhamos
A Metodologia Itaóca
1
Reunir
1 semanaJuntamos documentos, matrícula, projetos e a história do imóvel.
2
Mapear
1 a 2 semanasCruzamos isso com a legislação que vale para o seu endereço (PDOT, LUOS, PPCUB no Plano Piloto e Código de Obras do DF) e identificamos o que está fora.
3
Estruturar
2 a 3 semanasDefinimos o caminho de regularização mais curto e seguro.
4
Planejar
3 a 4 semanasVocê recebe o plano com etapas, documentos e custos antes de qualquer protocolo.
5
Aprovar
90 a 180 diasConduzimos os processos nos órgãos e no cartório até o imóvel estar regular.
Os prazos de aprovação dependem do tempo de análise do próprio órgão público, que não está nas nossas mãos. O que fazemos é entregar o processo completo e responder rápido a cada exigência.
Experiência local
Por que a experiência local faz diferença
O mesmo projeto pode ser aceito numa Região Administrativa e recusado em outra.
O Paulo Henrique, arquiteto e urbanista responsável pela Itaóca (CAU A268202-8), trabalhou na Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação do DF e conhece esses processos por dentro.
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns sobre regularização
Todo imóvel irregular pode ser regularizado?
Nem todo, nem sempre do jeito que está. O diagnóstico inicial mostra o que pode ser regularizado, o que precisa de ajuste e o que não tem saída, antes de você gastar com o processo.
Meu imóvel fica numa área irregular. O novo PDOT muda alguma coisa?
Pode mudar. O novo PDOT abriu caminho para a regularização de vários núcleos urbanos informais. Vale verificar a situação específica da sua área.
Por onde eu começo?
Mande no WhatsApp o endereço e o que você tem de documento (matrícula, escritura, projeto). A partir disso indicamos o primeiro passo.
Para se aprofundar
Entenda antes de decidir
Leia no blogNovo PDOT de Brasília: o que muda e quais áreas podem ser regularizadasLeia no blogEscritura x Registro de Imóveis em BrasíliaLeia no blogAverbação de imóveis: quando a reforma vai ao cartórioLeia no blogRegularização de imóveis em Brasília: a origem da Itaóca
Outros serviços da Itaóca
Vamos colocar o seu imóvel em dia com a lei?
Mande pelo WhatsApp o endereço e os documentos que você tem (matrícula, escritura, projeto). A partir disso indicamos o primeiro passo.
Falar com um especialista
Atendimento direto com Paulo Henrique Cardoso,arquiteto e urbanista responsável pela Itaóca.