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Aprovação de projetos · Distrito Federal

Alvará de construção e aprovação de projetos no DF

Construir dentro da lei começa antes da obra: o projeto precisa ser aprovado e o alvará de construção emitido. Fazer isso do jeito certo evita multa, embargo e, lá na frente, um Habite-se negado. A Itaóca cuida da aprovação de projetos arquitetônicos e do alvará de construção em Brasília e em todo o DF, para proprietários, empresas e também para arquitetos e engenheiros que querem uma aprovação mais ágil.

Falar no WhatsAppComo funciona
Paulo Henrique CardosoArquiteto e urbanista · CAU A268202-8
Experiência no setor públicoAtuação na Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação do DF
Brasília e todo o DFAtendimento no local do cliente
O que fazemos

Do lote ao alvará

Análise dos parâmetros do lote

Antes do projeto: usos permitidos, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, altura, afastamentos, permeabilidade e vagas, conforme a LUOS (Lei Complementar nº 948/2019), o PPCUB no conjunto tombado e o novo PDOT.

Adequação do projeto

Ajustamos o projeto às exigências do Código de Obras e Edificações do DF (Lei nº 6.138/2018).

Protocolo e acompanhamento

Conduzimos o processo de aprovação e licenciamento, respondendo cada exigência do órgão.

Consultoria para profissionais

Apoio a arquitetos e engenheiros que já têm o projeto e precisam de ajuda na aprovação.

Prazos

Quanto tempo leva

1

Reunir

1 semana

Juntamos documentos, matrícula, projetos e a história do imóvel.

2

Mapear

1 a 2 semanas

Cruzamos isso com a legislação que vale para o seu endereço (PDOT, LUOS, PPCUB no Plano Piloto e Código de Obras do DF) e identificamos o que está fora.

3

Estruturar

2 a 3 semanas

Definimos o caminho de regularização mais curto e seguro.

4

Planejar

3 a 4 semanas

Você recebe o plano com etapas, documentos e custos antes de qualquer protocolo.

5

Aprovar

90 a 180 dias

Conduzimos os processos nos órgãos e no cartório até o imóvel estar regular.

As etapas internas levam de 1 a 4 semanas. A aprovação nos órgãos costuma levar de 90 a 180 dias, conforme a complexidade e as exigências. Esse prazo depende do tempo de análise do próprio órgão público, que não está nas nossas mãos. O que fazemos é entregar o processo completo e responder rápido a cada exigência, para não somar atraso do nosso lado.
Perguntas frequentes

Dúvidas comuns sobre alvará e aprovação de projeto

Preciso de alvará para reformar?

Depende do tipo de reforma. Mudanças que alteram estrutura, área construída ou fachada costumam exigir licenciamento. Na dúvida, vale verificar antes de começar, porque obra sem licença pode ser embargada.

Vale fazer um estudo de viabilidade antes do projeto?

Quando há dúvida sobre o que pode ser construído no lote, sim. O EVTL mostra os limites antes de o projeto ser desenhado e reduz o risco de reprovação.

Vocês fazem o projeto ou só aprovam?

Nosso foco é aprovação e regularização, e trabalhamos tanto com projetos de outros profissionais quanto com quem ainda não tem projeto. Se você precisar, a Itaóca também desenvolve o projeto arquitetônico.

Para se aprofundar

Entenda antes de decidir

Leia no blogO que é o Estudo de Viabilidade Técnica e Legal e quando ele é necessárioLeia no blogTudo o que você precisa saber sobre o Habite-se em Brasília
Outros serviços da Itaóca

Vamos aprovar o seu projeto?

Mande pelo WhatsApp o endereço e os documentos que você tem (matrícula, escritura, projeto). A partir disso indicamos o primeiro passo.

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Paulo Henrique Cardoso, arquiteto e urbanista fundador da ItaócaAtendimento direto com Paulo Henrique Cardoso,
arquiteto e urbanista responsável pela Itaóca.