Comprou o lote vizinho
Você quer construir um projeto maior do que cada lote permite sozinho.
Projeto urbanístico · Distrito Federal
Remembramento e desdobro de lotes no DF
Às vezes o terreno que você tem não é o terreno que o seu projeto precisa. O remembramento une dois ou mais lotes vizinhos num só, e o desdobro divide um lote já registrado em dois ou mais. Nos dois casos, o resultado só vale quando passa pela aprovação da Seduh e pelo registro no cartório. A Itaóca elabora o projeto e conduz o processo até as novas matrículas saírem.
Paulo Henrique CardosoArquiteto e urbanista · CAU A268202-8
Experiência no setor públicoAtuação na Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação do DF
Brasília e todo o DFAtendimento no local do cliente
Remembramento
Quando faz sentido unir lotes
Empreendimento
Uma empresa precisa de área contínua para um empreendimento.
Já usados como um só
Dois lotes já são usados como um só na prática, e a documentação precisa refletir isso.
Desdobro
Desdobro: o primeiro filtro
Antes de medir o terreno, é preciso verificar a categoria de uso do lote na LUOS, porque algumas categorias não permitem desdobro.
Cada lote resultante precisa ter, em regra, no mínimo 125 m² e 5 m de testada, conforme a Lei Complementar nº 1.027/2023.
As regras completas estão no nosso guia: Desdobro de lote no DF: o que é, quando é permitido e como solicitar.
Como conduzimos
Da análise às novas matrículas
1
Análise de viabilidade
Categoria de uso, parâmetros e situação da matrícula e de eventuais construções.
2
Projeto urbanístico
Elaborado e assinado por arquiteto e urbanista, com registro de responsabilidade técnica.
3
Protocolo na Seduh
Protocolo e acompanhamento na Seduh até a aprovação.
4
Registro no cartório
Dentro do prazo de 180 dias depois da aprovação, para a aprovação não caducar.
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns sobre remembramento e desdobro
Qual a diferença entre remembramento e desdobro?
O remembramento une lotes vizinhos e o desdobro divide um lote registrado. Desmembramento e loteamento são outra coisa: partem de uma gleba, não de um lote.
E se já existe construção no lote?
A construção precisa estar de acordo com os parâmetros dos novos lotes. Se não estiver, a lei prevê caminhos de correção com prazo. Avaliamos isso logo na análise inicial.
Para se aprofundar
Entenda antes de decidir
Leia no blogDesdobro de lote no DF: o que é, quando é permitido e como solicitarLeia no blogRemembramento e desdobro: o que significam e quando são necessários
Outros serviços da Itaóca
Vamos estudar o seu lote?
Mande pelo WhatsApp o endereço e os documentos que você tem (matrícula, escritura, projeto). A partir disso indicamos o primeiro passo.
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Atendimento direto com Paulo Henrique Cardoso,arquiteto e urbanista responsável pela Itaóca.