Antes de alugar um ponto comercial
Para garantir que a sua atividade pode ter alvará de funcionamento naquele imóvel.
Estudo de viabilidade · Brasília e DF
Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL) no DF
O EVTL responde a uma pergunta antes que ela fique cara: o que você pretende fazer é permitido naquele endereço? É o estudo que a Itaóca faz antes de você assinar um aluguel, comprar um terreno, desenhar um projeto ou começar uma regularização. O resultado é claro: viável, viável com ajustes, ou não viável.
Paulo Henrique CardosoArquiteto e urbanista · CAU A268202-8
Experiência no setor públicoAtuação na Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação do DF
Brasília e todo o DFAtendimento no local do cliente
Quando contratar
Antes de colocar dinheiro em jogo
Antes de comprar um terreno
Para saber quanto e o que pode ser construído ali.
Antes de construir, ampliar ou mudar o uso
Por exemplo, a casa que vira clínica, escritório ou loja.
Antes de um empreendimento
Incorporação, loteamento ou condomínio.
Antes de regularizar
Um imóvel já construído.
O que analisamos
O que o estudo analisa
- Zoneamento e usos permitidos no lote.
- Parâmetros urbanísticos: ocupação, aproveitamento, altura, afastamentos, permeabilidade e vagas.
- Situação documental: matrícula e o que existe construído.
- Restrições especiais: área tombada, proteção ambiental e servidões.
- Caminho de licenciamento: quais licenças serão necessárias, e em que ordem.
Legislação do DF
Por que no DF isso pesa mais
As regras de uso do solo do DF mudam de uma Região Administrativa para outra e estão espalhadas em várias normas: o novo PDOT (LC nº 1.065/2026), a LUOS (LC nº 948/2019), o PPCUB no Plano Piloto (LC nº 1.041/2024), o Código de Obras (Lei nº 6.138/2018) e a lei de viabilidade de atividades econômicas (Lei nº 5.547/2015).
O EVTL junta tudo isso num diagnóstico só para o seu endereço.
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns sobre o EVTL
O EVTL é obrigatório?
Na maioria dos casos, não. Ele é preventivo: antecipa o que o alvará e o Habite-se vão exigir, para você não descobrir isso num indeferimento.
Para se aprofundar
Entenda antes de decidir
Leia no blogO que é o Estudo de Viabilidade Técnica e Legal e quando ele é necessárioLeia no blogPonto comercial em Brasília: o que checar antes de alugar
Outros serviços da Itaóca
Vamos estudar o seu endereço?
Mande pelo WhatsApp o endereço e os documentos que você tem (matrícula, escritura, projeto). A partir disso indicamos o primeiro passo.
Falar com um especialista
Atendimento direto com Paulo Henrique Cardoso,arquiteto e urbanista responsável pela Itaóca.